Local En venta Acacias

• 111m²

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ACACIAS | EXCEPCIONAL LOCAL CON GRAN POTENCIAL Y ALTA VIABILIDAD TÉCNICA PARA CAMBIO DE USO A VIVIENDA

En una de las zonas con mayor proyección de Madrid, presentamos este magnífico local de 111 m², un inmueble con unas características realmente difíciles de encontrar y un enorme potencial tanto para desarrollar una actividad profesional como para estudiar su transformación en vivienda.

Su principal atractivo reside en unas cualidades arquitectónicas poco habituales: más de 5 metros de altura libre, planta prácticamente cuadrada, amplia fachada, grandes ventanales y orientación sur, lo que proporciona una extraordinaria entrada de luz natural, sensación de amplitud y múltiples posibilidades de distribución.

Además, por sus características constructivas, el inmueble presenta alta viabilidad técnica para un cambio de uso a vivienda, siempre sujeto a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes. Su configuración permitiría desarrollar un espectacular loft de diseño o incluso una vivienda tipo dúplex, aprovechando al máximo su excepcional altura.

La finca dispone, además, de piscina comunitaria, un valor añadido muy poco habitual que incrementa aún más el atractivo del inmueble y que supondría un importante diferencial en caso de materializarse el cambio de uso.

Un local listo para empezar a trabajar

Si se mantiene su uso como local, reúne unas condiciones especialmente interesantes para clínicas de fisioterapia, rehabilitación, pilates, entrenamiento personal, centros de salud y bienestar, despachos profesionales, estudios o cualquier actividad que busque un espacio representativo, luminoso y versátil.

El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, con suelos, paredes y acabados cuidadosamente mantenidos, permitiendo iniciar la actividad con una inversión mínima en acondicionamiento. Su imagen transmite amplitud, limpieza y profesionalidad, ofreciendo un espacio funcional y preparado para comenzar a trabajar desde el primer día.

Entre sus principales ventajas destacan:

Local a pie de calle, con excelente accesibilidad y sin barreras arquitectónicas.
Más de 5 metros de altura libre, ofreciendo una gran sensación de amplitud y múltiples posibilidades de distribución.
Planta prácticamente cuadrada, muy eficiente y fácilmente adaptable a diferentes actividades.
Amplia fachada y grandes ventanales que proporcionan una magnífica visibilidad y abundante luz natural.
Orientación sur, que garantiza una excelente luminosidad durante gran parte del día.
Excelente estado de conservación, con suelos, paredes y acabados en muy buen estado, reduciendo significativamente la inversión inicial necesaria.
Ubicación frente a un parque, aportando tranquilidad y un entorno especialmente agradable para clientes y pacientes.
Barrio residencial consolidado, con una población estable que favorece la fidelización de la clientela.
Cercanía a Madrid Río y a diversas instalaciones deportivas, generando una demanda potencial vinculada al deporte, la prevención y la recuperación física.
Una ubicación estratégica

Situado en el barrio de Acacias (Arganzuela), uno de los enclaves con mayor demanda y mejor evolución de Madrid.

Frente a un parque, en un entorno tranquilo y agradable.
A solo cinco minutos a pie de las estaciones de Metro Acacias y Pirámides.
Excelentes comunicaciones mediante Metro, Cercanías y varias líneas de EMT.

El constante crecimiento del distrito y la elevada demanda residencial convierten este inmueble en una excelente inversión, tanto por su uso actual como local como por las posibilidades de revalorización que ofrece.

Un inmueble con múltiples posibilidades

No es habitual encontrar un espacio que reúna al mismo tiempo 111 m², una altura libre superior a cinco metros, abundante luz natural, orientación sur, piscina comunitaria, un excelente estado de conservación y un elevado potencial de.